トップページ > コラム > 長野県塩尻市の土地相場について

コラム

長野県塩尻市の土地相場について

長野県塩尻市に注文住宅を建てようとしている方は、その塩尻市の土地相場が気になるはずです。
しかし、土地相場を一般の方が調べるのは非常に難しく、わかりにくい側面があります。そのため、公示地価を比較することが一番簡単な方法です。そこで今回は、長野県塩尻市の公示地価に注目して解説したいと思います。

●長野県塩尻市の土地相場

長野県塩尻市の2016年1月1日時点の公示地価(平均)は、1㎡当り38,900円となっています。
これを1坪に換算すると128,595円となります。ただし、塩尻市内でも土地の価格は異なります。

【コラム】長野県塩尻市の土地相場について塩尻市内で一番土地価格が低いエリアは「塩尻市大字片丘字新屋敷」で1㎡13,3
00円(1坪43,966円)になります。
一方、塩尻市内で一番土地価格が高いエリアは塩尻市大門八番町2となり、1㎡61,400円(1坪202,975円)となります。
仮に、注文住宅を150㎡の土地に建てるとします。そうすると、塩尻市の平均土地価格は5,835,000円になります。

ただ、この金額はあくまで公示地価です。公示地価は国土交通大臣が指定した不動産鑑定士が「実勢価格を基に」その他要素も踏まえ算出しています。つまり、実勢価格ともリンクしている部分もありますが、100%ではありません。そのため、実勢価格とは乖離が生じますので、あくまで参考価格として認識ください。

●塩尻市の地価ランキング

つづいて、塩尻市内での公示地価ランキングをまとめてみました。同じ市内でも地価の差はありますので、住宅選びの参考にしてみてください。

1位 塩尻市大門八番町2-11 61,400円
2位 塩尻市大門六番町3-16 55,100円
3位 塩尻市大字広丘吉田字若宮12番5外 52,400円
4位 塩尻市大字広丘高出字下桔梗ケ原2213番22 48,000円
5位 塩尻市大門田川町150番117 45,800円

塩尻市内は概ね1㎡当り5万円前後の公示地価になっています。ただ、少数のエリアでガクッと平均地価を落としているようなイメージです。つまり、塩尻市内で公示地価の格差が激しいということです。
また、直近3年間の上昇率ランキングも下記にまとめました。

1位 塩尻市大字広丘高出字下桔梗ケ原2213番22 4.30%上昇
2位 塩尻市大字広丘吉田字若宮12番5外 2.30%上昇
3位 塩尻市大門六番町3-16 0.70%上昇
4位 塩尻市大門田川町150番117 -0.40%下落
5位 塩尻市大字上西条字道端266番1外 -3.10%下落

上昇率TOP5をピックアップしても4位以降は下落している状況です。今は土地価格が決して高いとはいえない時期ですので、購入者にとっては「買い時」といえる時期かもしれません。

●まとめ

このように、公示地価を比べてみると塩尻市内でも、どのエリアが高く、どのエリアが安いかがわかってきます。また、上昇率を見ることによって、購入エリアの土地価格は果たして「今」買い時なのかも見えてきます。そのため、公示地価を見る時には地価だけでなく上昇率も見ることをオススメします。

SUUMO を見る トップページへ戻る

ページトップ

お問い合わせ

TEL.0263-24-1077

経験豊かなインテリアコーディネーターがお客様の 生活スタイルに合った快適な家づくりのお手伝いを致します。 休:毎月第3水曜日
営業時間は9:00~17:30
※時間外も対応可能なのでお気軽にお問い合わせください。

ご相談・お問い合わせ