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長野県松本市の土地相場について

あるエリアに注文住宅を建てようと思っている人は、そのエリアの土地相場がいくらかは気になるところです。その時に参考になる指標が公示地価と呼ばれる金額です。公示地価は国が選定した不動産鑑定士が土地評価を鑑定しています。そこで今回は、長野県松本市の地価に注目して解説したいと思います。

●長野県松本市の土地相場

長野県松本市の2016年1月1日時点の公示地価(平均)は、1㎡当り61,720円となっています。
これを1坪に換算すると204,033円となります。ただし、松本市内でも土地の価格は異なります。

【コラム】長野県松本市の土地相場について松本市内で一番土地価格が低いエリアは「大字稲倉字畑たおし」で1㎡12,100円(1坪40,000円)になります。一方、松本市内で一番土地価格が高いエリアは長野県松本市深志1丁目となり、1㎡247,000円(1坪816,528円)となります。

仮に、注文住宅を150㎡の土地に建てるとします。そうすると、松本市の平均土地価格は9,258,000円になります。

ただし、この金額はあくまで公示地価を参考にした金額で、実際の土地取引の場合にはあくまで実際に取引された価格(実勢価格)を目安にします。そのため、公示地価はあくまで参考程度に認識ください。

●松本市の地価ランキング

続いて、松本市内での公示地価ランキングをまとめてみました。上記のように、市内でも地価の 差はありますので、住宅選びの参考にしてみてください。

1位 松本市深志1-1-2 247,000円
2位 松本市中央1-4-7 228,000円
3位 松本市深志2-1-21 154,000円
4位 松本市本庄1-3-12 125,000円
5位 松本市中央2-5-13 116,000円

TOP5をピックアップしてみても大きくバラつきがあることがわかると思います。
一般的には主要駅に近ければ近いほど地価は上がる傾向にあります。地方であればなおさらその傾向は顕著に出ることが多いです。また、直近3年間で上昇率ランキングも下記にまとめました。

1位 松本市小屋南1-18-7 1.80%上昇
2位 松本市開智1-2-11 1.20%上昇
3位 松本市笹部1-4-27-3 0.90%上昇
3位 松本市井川城2-12-2 0.90%上昇
5位 松本市沢村1-15-23 0.60%上昇

あまり上昇の傾向が見られないのが直近の特徴です。逆に下落しているエリアは10%以上下落しているので、東京一極集中の影響を受けているのが見て取れます。最近の地方はこのように大きく上昇しないことが多いです。

●まとめ

このように松本市内でも大きく公示地価は変わります。ただし、先述のように実勢価格と公示地価は異なりますので注意してください。その乖離率もエリアや時期によって異なります。
そのため、公示地価はあくまで変動や比較の目安と思っておきましょう。ある地点を比較する時に公示地価の差を比較します。その乖離率が実勢価格で比較した乖離率と合っていれば信頼できる金額です。

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