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【総額で考える家づくり】土地探しから依頼するメリット

土地探しから依頼するメリット

注文住宅で最初に必要な工程が「土地探し」です。
住む場所の選び方は、住宅の構造や性能以上に暮らしやすさを左右する要素といえます。

ハウジングカフェでは土地探しのご相談も、家づくりと並行してお受けしております。家づくりは「土地代」「建物代」を分けて考えるのではなく、総額で考えなければなりません。こちらでは、土地探しからご依頼いただく際のメリットをご紹介していきます。

総額(土地代+建物代)で考えたほうがメリット大

土地探しをハウジングカフェに依頼するメリット

「土地探しは不動産仲介業者に頼むもの」と思っていらっしゃる方は多いと思いますが、それは違います。家づくりを前提とした土地探しなら、まずはハウジングカフェにご相談ください。

家づくりと同時にハウジングカフェに土地探しをご依頼いただけば、ご希望のプランが実現できる土地をお探しすることができます。広さ、風通し、採光。これらは住宅の住み心地を決める重要な要素です。これらの条件を満たすため、住宅のプランニングは土地に合わせて変えなければなりません。

プランを前提に土地を探せば、土地によるプランの制限を受ける心配はなくなります。ご自分で探された土地に対する評価も可能なので、ご契約の前に一度ご相談ください。

もうひとつの重要なメリットは、総額を意識して家づくりを進められるという点です。家づくりの予算はライフプランに大きな影響を及ぼすので、総額をむやみに変更してはいけません。ハウジングカフェでは土地と建物の予算配分を意識しながら、土地探しを進めていきます。

購入済みの土地でありがちな失敗

家づくりの前に土地を決めてしまった人では、次のような失敗がよく見られます。

  • ●土地にお金をかけ過ぎて、建物にあまりお金をかけられなくなった
  • ●用途地域や建ぺい率、容積率などの制限で希望のプランが実現できない
  • ●隣の土地や道路との間に高低差があり、別途擁壁工事費用が必要になった
  • ●上下水道やガスなどの引き込み工事がされていなかった

など

これらの失敗は、建物に対する希望やプランニングを無視して土地を買ってしまうために起こります。土地の契約が済んでしまっていると、残念ながらプランを調整して対応するしかありません。

土地に予想外のお金がかかった場合、ライフプランを見直して家づくりの総額を増やし、対応するケースもあります。でも、そのためにお子さんの教育費を削ったり老後の生活費が減ったりするのは避けたいですよね。最悪の場合、損を覚悟でせっかく購入した土地を手放し、もう一度土地探しからやり直す必要も出てきます。

ハウスメーカーに依頼する際の注意点

それでは、ハウスメーカーに土地探しを依頼することにデメリットはないのでしょうか? 一般的にハウスメーカーに土地探しを依頼すると、周辺環境より土地のスペック(面積や風通し、日当たり、高低差など)が重視されがちといわれています。つまり希望通りの住宅を建てられるけれど、利便性が低かったり、環境があまり良くなかったりする土地になるケースがあるということです。

しかし、ハウジングカフェは地域密着型の企業ですので、当社のスタッフは松本市や安曇野市といった中信地方の情報を熟知しています。「学校から近く、緑が豊かなところ」「駅まで近くて便利なところ」「静かで落ち着いて暮らせるところ」など、ニーズに合った土地情報のご紹介が可能です。

住宅ローンの組み方を比較

土地探しをハウジングカフェに依頼すれば、住宅ローンを組む際の手続きも簡単になります。土地と建物の住宅ローン申し込み手続きが同時に完了し、借り換えなども必要ないためです。

ご存じの方も多いと思いますが、土地の購入だけで住宅ローンを組むことはできません。不動産会社から先に土地だけを買って融資を組む場合、土地先行融資やつなぎ融資という別の融資制度を使うことになります。建物が完成した時点で住宅ローンが組めるので、土地のローンを借り換えて一本化する形にしなければなりません。何度も融資を組み直すのは、正直なところ面倒ですよね。工期が遅れれば金利の高い融資を支払い続けるというリスクもあります。

まとめ

ハウジングカフェでは建物も含めてご契約いただいた方に対し、土地購入の仲介手数料サービスも行っています。手続きが簡単になるうえに、費用面でもお得なハウジングカフェの土地探しサービス。まずはお気軽にご相談ください。

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